PARCELA DE 550 m² – LOTE EN ESQUINA
FRENTE AL COMPLEJO Mil Aires
USAB2 | OPORTUNIDAD PREMIUM PARA DESARROLLADORES
Excelente parcela de 550 m², lote en esquina, estratégicamente ubicada frente al Complejo Mil Aires, uno de los emprendimientos residenciales más relevantes y de mayor impacto urbano de la zona. Alta visibilidad, entorno consolidado y demanda comprobada, ideal para desarrolladores que buscan máxima rentabilidad y rápida absorción comercial.
Datos clave del lote:
Superficie de parcela: 550 m²
Medidas: 22,30 x 21,58 metros
Zonificación: USAB2
Consultar factibilidad constructiva
La condición de esquina + frente directo al Complejo Mil Aires aporta una ventaja competitiva clara: mayor exposición comercial, jerarquía arquitectónica, excelente iluminación y ventilación natural, potenciando el valor del m² vendible.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO – ANÁLISIS PRELIMINAR
Considerando la ocupación total de la parcela y la normativa vigente, se estima la posibilidad de desarrollar:
Planta baja con accesos y superficies vendibles
Subsuelo con entre 17 y 18 cocheras
Cuatro (4) pisos de planta tipo, SIN retiro del cuarto piso, maximizando superficie vendible
Unidades con frente y excelente ventilación
SUPERFICIES ESTIMADAS
Superficie cubierta vendible: 2.235,67 m²
Superficie vendible de balcones / terrazas / patios: 446,97 m²
Superficie total aproximada construida: 3.247,26 m²
Superficie computable vendible: 2.405,31 m²
Cocheras en subsuelo: entre 17 y 18 unidades
Las superficies son orientativas y deberán confirmarse mediante estudio de factibilidad y proyecto definitivo.
UBICACIÓN QUE GARANTIZA RENTABILIDAD
Implantado en un entorno urbano de fuerte crecimiento, impulsado por el Complejo Mil Aires y su área de influencia inmediata, con excelente conectividad y absorción del mercado residencial.
Conectividad inmediata:
Colectivos: 21, 25, 28, 105, 107, 117, 124, 161
Tren: Estación Sáenz Peña – Línea San Martín
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Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.
Instagram: ----------------------------- fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
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