LOTE EN VENTA – VUELTA DE OBLIGADO 4352 – Núñez / CABA.

Corredor Medio – Altura máxima 31,20 m – Excelente ubicación residencial y comercial.

Oportunidad única de desarrollo en zona de gran crecimiento y consolidación urbana, a metros de Av. Cabildo y con excelente conectividad tanto vehicular como por transporte público.

Datos principales:

Superficie del terreno: 455 m² (13Mts x 35Mts).

Zonificación: Corredor Medio (C.M.).

Altura máxima: 31,20 m + 2 retiros.

Superficie construible: 3.940 m² cubiertos + 333 m² semicubiertos.

Superficie vendible estimada: 3.237 m² + 333 m² semicubiertos.

Plusvalía estimada: 317.996 UVAs.

No requiere superficie absorbente.

Mixtura de usos 2: apto residencial, profesional y comercial.

Excelente entorno con proyectos de alta categoría, cercanía a comercios, colegios, universidades y espacios verdes.

Ideal para desarrollo de viviendas multifamiliares, unidades profesionales o edificio mixto con local comercial en planta baja.

2 Propuesta de Anteproyecto Alternativo.

Tipología general:

Edificio de 10 pisos + 2 retiros (altura total 31,20 m) con subsuelo opcional para cocheras.

Local comercial o espacio común en planta baja.

Distribución sugerida:

Planta Baja: hall de acceso, cocheras (aprox. 20 unidades), bicicleteros, servicios y local comercial al frente como alternativa.

1° a 8° piso: 3 unidades por piso.

2 unidades de 3 ambientes (80 – 90 m² promedio).

1 unidad de 2 ambientes (55 – 60 m²).

Circulación central con núcleo de ascensor y escalera.

9° piso: combinación de 3 y 4 ambientes con terrazas propias (unidades premium con expansión).

10° piso (retiro): 2 unidades de 4 ambientes con terraza accesible y parrilla privada.

Totales aproximados:

Unidades: 22 – 24 departamentos.

Superficie vendible: 3.200 m².

Amenities: SUM, parrilla, terraza verde.

Concepto arquitectónico:

Edificio contemporáneo con frente vidriado y balcones corridos, espacios amplios y luminosos.

Ideal para público joven o familiar que busca vivir o invertir en Núñez, en un entorno de alta demanda.

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Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681.

Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.

Instagram: -------------------------------------- style="font-size: 14px;">Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones

exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.