Excelente Lote con Factibilidad Constructiva – Ideal Desarrollo Inmobiliario (USAM)
SE TOMAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO, ZONA VILLA DEVOTO, VILLA DEL PARQUE o SANTA RITA
Lote ubicado en Melincué 3040 – CABA, en zona USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con muy buena capacidad constructiva y parámetros urbanos consolidados, ideal para desarrollo residencial con cocheras y local comercial.
Superficie del lote: 480 m²
Frente: 8,92 m
Largo: 51,90 m
Profundidad de manzana: 106,40 m
Parámetros urbanísticos
Altura máxima edificable: 17,20 Mts
Altura mínima PB: 3,00 Mts
Uso del suelo: Mixtura 3 (Residencial + Comercial)
Sin retiros obligatorios
Línea de frente interno: 26,60Mts
Superficie constructiva y vendible
Superficie total construible cubierta: 1.626 m²
Superficie semicubierta: 125 m²
Superficie total vendible cubierta: 1.233 m²
Superficie vendible semicubierta: 125 m²
Desarrollo proyectable
Plantas tipo aptas para unidades funcionales
Espacios comunes, circulaciones, escaleras y ascensor correctamente absorbidos
Posibilidad de local comercial en planta baja
Cocheras cubiertas proyectables en subsuelo y/o PB
Indicadores adicionales
Superficie de suelo absorbente: 137Mts2
Plusvalía urbana: 22.291 UVAs
Incidencia estimada UVA: 480
Alícuota: 27%
Conclusión:
Lote con excelente ecuación m² construibles / m² vendibles, ideal para edificio de vivienda colectiva con cocheras y local, en un entorno urbano consolidado, con normativa clara y sin condicionantes complejos.

Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134
Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN)
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Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.

Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.